Мадрид ще преустрои недостатъчно използвани офиси в апартаменти

Мадрид ще преустрои незадоволително употребяваните офис здания в жилища, с цел да отговори на огромните жилищни потребности на града.

В момента Мадрид е един от регионите на Испания с най-големи жилищни потребности.

Изчислено е, че столицата и покрайнините й ще се нуждаят от към 175 000 жилището през идващото десетилетие, с цел да отговорят на търсенето, което е високо.

За да се реши казусът и да се разшири жилищният регион в района локалното държавно управление показа проект за превръщане на незадоволително употребявани офис здания в жилища.

Мярката има за цел да пусне на пазара до 20 000 жилището за две години, като направи процеса на смяна на предназначението на земята и остарели здания доста по-лесно - при изискване, че жилищата се отдават чартърен на налични цени.

В това Мадрид следва стъпките на други градове, в това число Ню Йорк, които се пробват да пренасочат офис постройките, които са се употребявали незадоволително вследствие на измененията в пейзажа на заетостта и повишаването на отдалечената работа след пандемията COVID-19.

Испанските служащи прекарват приблизително малко под 3 дни седмично в офиса, спрямо 1,8 дни на европейско равнище, съгласно консултантската компания за недвижими парцели CBRE. В международен мащаб междинната стойност също е 1,8 дни седмично в офиса, което демонстрира, че множеството корпорации избират хибриден работен модел.

„ Компаниите търсят повече пространства за съдействие, с цел да привлекат чиновници в офисите, а множеството остарели здания, които не се приспособяват към тези трендове, ще бъдат обект на промяна “, сподели Мария Майорал, началник на трансформацията и смяната на използването в консултантската компания CBRE, пред Euronews.

В Мадрид доста работни пространства, които не дава отговор на нужните характерности за новите работни потребности на фирмите, скоро може да получи нов живот.

„ Този ​​офис от 172 квадратни метра е един от многото, които са останали празни “, Алехандро Вилануа, от капиталов отдел на Gilmar real estate, сподели пред Euronews по време на посещаване в парцела.

„ Офисът е ярък, има вентилация... Проектът, който би трябвало да се направи, ще бъде най-малък, с цел да се приспособява към жилище и даже мястото е задоволително, с цел да извадите няколко единици ".

Глобална наклонност

През последното десетилетие CBRE разпознава повече от 150 осъществени промени в използването, със забележителен растеж от 2019 година нататък.

Почти 90% от тях се намират в Мадрид и Барселона и 80% от крайните използва са били за живеене (54%), където се откроява преобразуването в жилищни за продажба и покупка, и хотели (25% ). По отношение на площта през последните 10 години съвсем 220 000 квадратни метра са превърнати от офиси в жилищни пространства и 164 000 квадратни метра от офиси в хотели.

„ Преустройството на здания се консолидира като действително решение за решение на някои настоящи проблеми като неналичието на земя, дефицитът на жилищно предложение или потребността от по-устойчив и ефикасен сграден фонд “, изясни Майорал от CBRE.

През 2024 година се чака повече от 55 300 жилищни единици да бъдат основани в Съединените щати от офис здания, нарастване от повече от четири пъти от 2021 година, съгласно изследване, оповестено от RentCafe.

В Лондон се пресмята, че специфичните офис здания, които могат да бъдат превърнати в жилища, могат да доближат 28 000 единици.

„ Нашите данни демонстрират, че сред началото на 2022 година и края на май 2023 година към 1,5 милиарда офис активи в централен Лондон са били добити с желанието да бъдат преобразувани за друга приложимост “, акцентира CBRE в отчет.

В Мадрид екипът на Mayoral пресмята, че сега има 308 офис здания, податливи на смяна на потребление, общо съвсем 1,5 милиона квадратни метра, разпределени в целия район.

„ По-конкретно, в границите на централния пръстен са разпознати 185 здания от този вид, които не са с доста благосъстоятелност – един от факторите, които могат затрудняват преобразуването - и които възлизат на съвсем 800 000 m2 подово пространство над равнището на земята ".

Според данни на консултантската компания единствено в Мадрид са вложени 200 милиона евро в закупуването на активи, които са да се преустрои за смяна на предназначението. Но Майорал акцентира, че окончателният размер ще зависи от градоустройствените и архитектурни разпореждания и присъединяване на управляващите.